先掰扯明白：你买的到底是什么
很多人搞混了两个东西，房屋所有权和土地使用权。
房子从你交完钱过户完，钉在你名下，永远是你的。砸了拆了改格局，只要不违规，没人管你。
不一样的是房子下面的地，地是国家的，你拿到的只是使用权。
住宅用地的使用权年限是70年，从开发商拿地那天就算起，不是从你拿房产证那天开始算的哦。
哦对，这点很多人搞错，开发商拿地捂个十年八年再开发，你买的时候实际产权就少了十多年，很正常。
说实话，别说少十年，就算少个三十年，本质上也没差到哪里去，政策早给你铺好路了。
真到期了，目前是这么操作的
民法典写得明明白白，期满自动续期。
不用你专门跑部门递申请，也不会二话不说把你房子收走。
续期的时候要补缴土地出让金，具体交多少，以当地最新政策为准。
早年温州有过少量到期案例，平均一套房子补缴也就几万块，比很多人一年的房贷还少。现在不少地方试点的政策，续期费用低到你想不到，有的甚至只要几百块，跟交一年物业费差不多。
当然，如果你家房子正好碰到拆迁，那更简单了，拆迁补偿直接给到你头上，轮不到你操心续期的事。
你算算，国内大规模建商品房也就九十年代的事，第一批到期还要二三十年呢，政策肯定会越来越完善，不可能让普通人无家可归。
不过话说回来，你见过多少人一套房子住满70年？
我在南京做地产这么久，大部分家庭换房周期也就十五到二十年，小孩上学换一套，换工作换一套，手头宽裕了再换一套，等不到到期早就卖了换新房了。对吧？
真要较真，这点才是你该关心的
产权年限真正影响的，其实不是到期收房，是银行贷款。
你买二手房的时候，如果碰到剩余产权年限只剩二三十年的，大部分银行会缩减贷款年限，甚至直接拒贷。这才是实打实会影响你钱包的事。
剩下的，什么影响房价，什么影响交易，都是网上炒出来的焦虑，真到交易的时候，只要能正常续期，根本没人在乎那十来年的差距。
哦对，还有人问可以不续期吗？当然可以，你不续期，国家收回土地，会给你相应的补偿，不会让你亏得血本无归。
下次去拿不动产证的时候，翻到土地信息那页扫一眼，记个大概就行。别天天刷乱七八糟的帖子吓自己，日子该过过，房子该住住。
作者|地产
排版|地产
审核|安然