收房遇到质量问题，别一开始就摔门骂街

先别签字，别被牵着走

大部分楼盘现在都是这个套路，销售把你带过去，先让你签收房确认书，签完字才让验房。很多人嫌麻烦，或者被催得不好意思，稀里糊涂就签了。

说实话，签完字，性质就变了。房子交到你手上了，再找开发商整改，能拖就拖。我那粉丝当时硬压着脾气，说，先验，验完没问题再签。销售脸拉得比马还长，那也没辙，规则就是规则。

真不是没事找事。收房的流程，本来就是先验房后收房，开发商反过来要求你，本质就是怕你挑问题，你别顺着他来。

不同问题，不同应对思路

不是所有质量问题都要退房闹翻天。普通人一辈子买一套房，遇到点小问题就慌，其实得分情况。

比如三五块瓷砖空鼓，墙面一点点开裂，开关插板歪了几毫米，这些都属于小瑕疵。你要做的就是把所有问题一条一条记下来，拍好照片，让开发商的驻场工程师签字确认，约定好整改时间，到点没来，你再催，留好所有沟通记录，别口头约定。

要是遇上大问题呢？比如承重墙裂了超过两毫米，卫生间漏水漏到楼下，整面墙空鼓超过三分之一，这种属于影响居住安全的大问题。你直接拒绝收房，找有资质的第三方验房机构出正式报告，拿着报告找开发商要逾期交房的违约金。真谈不拢，找监管部门。赔偿这些都按合同来，以当地最新政策为准。

别光撒气，拿规则拿证据

不过话说回来，很多人遇到问题第一反应就是上火，骂开发商黑心，拉群抱团闹事，其实情绪总得发泄，没人说不对，但发泄完别忘了干正事。

你手里得有硬东西。合同，聊天记录，现场照片，验房报告，这些比什么口号都有用。现在监管部门对新房质量的投诉管得挺严，你拿着实打实的证据找质监部门，比你在小区门口站一天有用多了。

很多人问，能不能直接退房？别信网上那些瞎忽悠，说只要有问题就能退。按照规定，只有主体结构质量不合格，或者质量问题严重影响正常居住，整改之后还是达不到标准，才能要求退房。一般的小问题，都是整改解决，别一开始就抱着退房的念头，白白浪费自己的时间精力。

对了，还有个容易漏的事，要是整改超过了合同约定的交房时间，逾期的违约金你得要，别不好意思，那是你该拿的。

现在掏出手机，翻一下你存的购房合同照片，找到交付那一页，扫一眼关于质量问题的约定。别等推开门踩了翘砖，才慌慌张张到处找办法。