2026-09-25 03:28:45 分类：正文
9月23号陪大学同学去南京江北收新房，刚到小区门口就被销售拉着要签字交物业费。同学差点就从了，被我一把拽住。收房第一要务是验房，签字之前就得把问题全摆出来。
先查房子的基底：结构与防水
进去先绕墙走一圈。有没有明显的开裂，尤其是承重墙和顶面的位置。如果裂得比头发丝还宽，别含糊，直接找开发商。
接下来就是敲空鼓。地砖墙砖，从角落敲到中间，空鼓声发闷，一听就能分出来。小范围的空鼓没事，超过半平米就得让工人返工。
收房之前一定要要求开发商做了闭水试验再过来。自己去楼下同一户型的顶面看，有没有渗水的水印，尤其是卫生间角落和水管接口的位置。别嫌麻烦，等你装完吊顶再发现漏水，砸砖的钱都够你请三个专业验房师了。
南京新房验房空鼓检测实拍图
再摸日常用得到：门窗和水电
别小看门窗，后期漏风漏雨修起来太折腾。
先拉一遍把手，开关顺不顺，锁点能不能卡到位。拿一张A4纸塞在门缝里，关上门之后拽纸，拽不动说明密封合格，能轻易拽出来就得调密封条。玻璃一定要看角落有没有3C认证标，没有的就是普通玻璃，高层必须换，太危险。
水电是藏在里面的大问题。花十块钱买个验电插座，插遍每个插座，看零线火线地线接错了没有。每个水龙头都打开，试水压，看下水堵不堵，卫生间淋雨的热水能不能正常出。
最容易漏的是等电位端子箱。就在卫生间里面，别听装修公司说没用就封了，那是保命的东西，一定要检查能不能正常接线。
南京新房验房插座相位检测实拍
最后别漏了扯皮点：文件与配套
最后别漏了扯皮点：文件与配套
说实话，好多人验房只看房子，忘了看最重要的东西。
就是三书一证一表，这是开发商交房的法定文件，缺一个你都有权拒绝收房，不用交物业费，也不算你违约。别信销售说的“都这样，后补”，后补的日子你耗不起。
合同里写的配套，得核对一下。当初说的入户花园有没有缩水，承诺的入户门品牌对不对，公共区域的装修有没有减配。我同学那个盘，当初宣传的单元门是人脸识别加密码锁，收房的时候只有刷卡，后来闹了半个月才装上。
对了，如果你买的是带装修的新房，还要对照装修清单挨个核对家电建材的品牌型号，别被换成次品了。
不过话说回来，也不用太紧张，大部分正规盘不会有大问题，但小问题一抓一个准。别不好意思提，你不提开发商就当看不见。
明天要收房的，今晚先把空鼓锤和验电插板找出来。别空着手就去。
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文章名称：收房别踩坑，聊聊验房检查哪些项目
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