2026-09-23 15:24:43 分类：正文
上周陪发小跑购房资格的事，差点急出一身汗。他攒了六年钱，好不容易看上江北一套小三房，交完诚意金才想起，自己社保换工作断了两个月，不知道能不能过审。对着手机捣鼓了三个小时，越看越乱。
先搞清楚，谁需要查购房资格？
很多人默认，只有外地来南京的才需要查。错。本地置换的，继承了房子的，哪怕是土著，只要想买新房二手房，都得查。南京现在的规则，本地单身只能有一套，家庭两套，你卖了一套想再入手，也得核清楚现有套数对不对。
南京不动产购房资格查询界面截图
别嫌麻烦，我之前见过一个老哥，卖了唯一一套想换大的，以为自己无房有资格，签了合同交了二十万定金，才想起自己早年在老家买过一套，在名下登记占了份额，资格不对，最后定金协商了半个月才退回来，亏了好几万利息。说实话，这种事真的犯不上。
以当地最新政策为准，不同城市规则差得远，本文说的都是南京现行的要求。
线上线下查询，各适合什么人？
现在大部分人都走线上，快是真快，但别找错入口。搜半天出来一堆中介广告，点进去就要你留电话收服务费，纯纯浪费时间。
我的南京APP购房资格查询入口示意图
正规免费查询入口就两个：一个是「南京不动产」官方公众号，底部菜单找业务办理就能看到入口；另一个是「我的南京」APP，搜购房资格就能出来。填信息的时候，提前把身份证、户口本、婚姻证明的照片存好，一步一步填就行，快的话五分钟填完，当天就能出结果。
如果你的情况比较复杂？比如有过赠与、继承房产，或者户口刚迁过来，系统信息还没更新，那就走线下。带好所有证件的原件，去家附近的不动产登记中心，自助机刷身份证就能查，不会操作找窗口工作人员，人家一句话就能给你说清楚，不用花钱。
不过话说回来，哪怕你线下查完，也记得打印一张购房证明，现在很多售楼处和房东都要看纸质版或者电子版的证明，才敢跟你签协议。
几个没人提醒你的坑
几个没人提醒你的坑
第一个，别漏算名下的房产份额。很多人说，我那套是父母继承给我的，又不是我出钱买的，不算我的套数？不对。只要这套房登记在你名下，就算，别自己算错了，到时候卡壳。
第二个，别信任何收费帮查、帮包装资格的说法。查购房资格本身就是免费的，公家的公共服务，干嘛给中介送钱？说能帮你补缴社保、改户口信息拿资格的，全是骗子。现在大数据联网，所有信息都能实时和社保、公安部门核对，真出问题你哭都来不及。
第三个，别等签了合同再查。真的，好多人都是看中房子，交了诚意金才想起查资格，这时候出问题，被动的就是你，定金能不能拿回来全看对方心情，何苦呢。
今天出门看房，顺手花五分钟查一下。没坏处。
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文章名称：想在南京买房先理清楚：限购政策下如何查询购房资格
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