上个月刷到个读者的私信，说刚给某连锁长租公寓转了11个月的房租加管理费，合计小两万。转头房东拿着自己的合同找上门，说公寓已经欠了他俩月租金，限他3天内搬离。
我当时看完就攥紧了手机。
换谁遇上这事儿都得懵。
说实话，这几年爆雷的长租公寓我见得太多了，有一开始打着”月付无压力”旗号吸引刚毕业的学生的，有收了房东的房子装修完就卷款跑的，花样翻新，但落到普通人头上的坑，其实都差不多。
先搞懂你站在哪一边
别慌着哭，也别第一时间就和房东吵架。
先把你手里的合同翻出来。
你和谁签的合同，直接决定了你有没有权利继续住。
要是你是直接和房东签的字，那公寓只是中间的服务方，哪怕它跑了，你和房东的租赁关系还是有效的，房东没权利随便赶人。
要是你是和公寓签的合同，房东那边是委托公寓对外出租的——那这事儿就复杂点。你得看房东和公寓签的委托合同里，有没有写”若公寓逾期7天未付租金，房东有权解除委托”。我朋友去年遇上过，合同里明明白白写了这条，公寓跑了的第三天，房东拿着合同过来收房，他抱着自己的租房合同堵了两天门，最后还是没辙，只能搬。
不过话说回来，很多房东其实也不想折腾。空一个月房子，就少赚一个月的租金，还要重新找中介带看，碰到个不靠谱的租客还要糟心。
别上来就乱签和解协议
公寓爆雷之后，最先找上门的往往不是房东，是公寓的工作人员——拿着打印好的解约协议，说现在公司账上没钱，签了这个协议，先给你退20%的剩余房租，剩下的等公司清算完再补。
好多人这时候已经被赶得六神无主了，拿着笔就签。
别签。
真的。
只要你签了”自愿解除租赁合同”的字，之后再想走法律程序要剩下的钱，难度会翻好几倍。
我之前碰过一个姑娘，签了协议之后才发现，那20%的退款要等半年才能到账，剩下的80%直接写了”无偿还期限”，等于她自己放弃了大部分的债权。
你现在要做的，是把所有的合同、转账记录、聊天记录、甚至是当初公寓给你发的宣传海报，全部导出来存好。本地存一份，云端网盘存一份，别只存在手机相册里——万一手机丢了，你连证据都找不着。
不同情况的实操路径
先和房东谈。
别一上来就说”我已经交了一年房租我不走”，换你是房东，你也急。你可以坐下来算笔账：你已经给了公寓多少钱，房东已经从公寓那边收了多少钱，中间的差额能不能各让一步？比如你付了11个月的房租，房东已经收了2个月的，你再补1个月的租金给房东，住满你已经付过的11个月，很多房东都会同意。毕竟比起空着房子重新找租客，这样的损失是最小的。
要是谈不拢，也别硬刚。带着你所有的材料，去房子所在地的派出所报案，或者去法院走小额诉讼程序。标的额在当地小额诉讼标准以下的（具体额度以当地法院最新公示为准），流程其实没你想的那么复杂，诉讼费也就几十块钱。
对了，别信网上那种”专业代追长租公寓退款”的人。都是骗子。收你20%的手续费，转头就把你拉黑，你连人都找不着。
哦还有，要是你现在还没遇上这事儿，下次签租房合同的时候，记得加一条：如果是和公寓签的，要写清楚”若公寓出现经营异常导致房东收回房屋，公寓需在3个工作日内全额退还剩余租金及管理费”。别嫌麻烦，真出事的时候，这一条能帮你省好多事。
最后，今天晚上就翻出你现在的租房合同，看看里面有没有关于公寓逾期付租的相关约定。没有的话，下次签合同的时候别忘了加上。
作者|地产
排版|地产
审核|白杨