朋友转头翻了同小区去年交付的业主实拍，三楼的业主冬天下午两点就得开客厅大灯。
真的。
别信沙盘。
别信销售嘴里的“楼间距”，俩数根本不是一回事
很多人到现在还分不清，销售说的“楼间距”，是两栋楼外墙皮到外墙皮的直线距离，而真正决定挡不挡光的，是日照间距——也就是按照当地纬度、楼栋高度算出来的，能满足最低日照要求的距离。
别以为数字大就万事大吉。有的小区楼是斜着排的，两栋楼的直线距离看着够宽，但是实际正对的采光面距离近了一大截；还有的楼外墙有突出的阳台、设备平台、甚至楼顶的电梯机房，这些凸出来的部分，都会实打实挡光，不算在销售报的楼间距里。
至于国家或者当地的日照要求？不用死记硬背，具体日照时长标准以南京当地最新规划政策为准，反正你只要知道，不是所有朝南的房子都能达标，也不是楼间距够宽就一定没遮挡。
南向不是免死金牌，这些细节最容易被忽略
很多人踩盘的时候，只要看到户型图上标了“南向”，就自动觉得采光没问题，完全忘了前面的楼有多高、楼的排布有没有斜角、甚至小区的围墙和行道树会不会挡光。
哦对，还有那种高低配的小区，前面是几栋高层，后面是洋房，你要是买了洋房的低楼层，别觉得前面的高层离得远就没事——冬天太阳斜，高层的影子能拉得特别长，我见过最夸张的，前面30层的高层，影子能拉到80米外的洋房二楼，整个冬天都没什么直射光。
真的，别拿“朝南”当挡箭牌。
真要算挡不挡光，这几步比听销售吹有用
别蹲在售楼处的沙发上听销售掰扯，张嘴要盖了规划章的正式总平图——别拿那种铜版纸印的彩色宣传册，没用，要那种标了所有楼栋高度、距离、每一户日照要求的黑白公示图，上面的数字是法定的，改不了。
然后，挑个冬天的大晴天，最好是冬至或者大寒前后的中午，自己绕到小区外面转一圈。
别夏天去。
夏天的太阳在头顶正上方，哪怕是一楼的阳台都晒得发烫，等冬天太阳斜下来，你才会知道前面那栋楼的影子能盖到几层。
还有个懒办法，直接搜南京自然资源局的官网，输入楼盘名，找对应的地块规划公示，里面附的日照模拟图，比销售给你看的任何说辞都靠谱。我前同事去年在江宁看盘，销售张嘴就说楼间距45米，他自己翻公示才发现，实际日照间距只有31米，剩下的14米是人行步道和景观水池，根本不算数，当时就把销售的微信删了，真解气。
下次去看盘，别光盯着样板间的真皮沙发摸，花五分钟翻一下规划公示的日照图，或者冬天去实地转一圈，能帮你避开90%的挡光坑。
对了，你有没有遇过收房才发现挡光的糟心事？
作者|地产
排版|地产
审核|安然