先把最容易漏的前置核验做完
好多人一上来就约过户时间，觉得只要跟房东谈拢了价格，剩下的都是走流程的事儿。 根本不是。 第一步不是抢号，是先拉一份房屋的最新产调。 别信房东拍着胸脯说房子干干净净没抵押没纠纷。产调上的信息才是准的。有没有银行抵押？有没有法院查封？有没有没迁走的原住户？有没有共有权人没同意卖房？这些东西你不查，等走到过户环节被卡，前面花的时间全白费。 之前有个读者找远房亲戚买房，首付打了一半，才知道房子给亲戚的公司做了经营贷抵押，解押要等俩月，钱拿不回来，房也过不了。 哦对，产调现在不用特意跑窗口，很多城市的不动产公众号上就能在线拉，免费的。
流程走顺了，其实没你想的那么折腾
产调没问题，就开始捋解押的事儿。 如果房子还有贷款没还完，要么房东自己凑钱解押，要么走正规的资金监管账户，用你的首付帮他解。千万别直接把首付打到房东私人银行卡里。真碰到拿着钱去补别的窟窿的，你哭都没地方。 解押办完，就可以填网签合同了。 自行成交的网签根本不用找中介代填。线上端口直接就能录入。逐字核对。差一个字都不行。 网签做完，如果要办贷款的，就约银行面签。等批贷函下来，再抢过户的号。 南京这边的过户号，提前7天在公众号放号，月底、周五的号抢得最快，我上次帮朋友抢号，定了早上六点的闹钟，点进去的时候热门日期的号已经没了。别等批贷函都下来了，才发现最近的号要排到半个月后，平白多掏半个月的房租。
那些没人提前提醒你的隐形坑
说实话，好多人觉得自行成交就是零成本，其实算下来，你来回跑三四趟政务中心，请的假、扣的工资，说不定都快赶上省的中介费的零头了。 怕填错材料的，找个窗口旁边正规的代办，跑一次也就两三百块，比你自己摸摸索索填错了重来强。 过户当天要缴的税费，提前按当地最新政策算清楚。别等窗口打出来税单，才发现银行卡里的钱不够，来回跑银行取钱，耽误整个号的时间。增值税、个税、契税每一项的减免条件都不一样，别全听房东说“所有税都你承担”就认栽，拉个明细算清楚，几千块的差额都是你自己的钱。 还有，拿到新房产证别转头就走。 跟着房东去物业、水电燃气、有线电视点把户名改了。查清楚之前的水电欠费、物业费有没有结清。不然等你住进去，物业上门催之前欠的几千块物业费，你再找房东，人家早就把你拉黑了。 好多人觉得找中介就是交智商税，自己谈就能把中介费全省下来。其实真不是。自行成交不是不行，只是你得把每个环节的风险都摸透，别拿着几十万的房款，像个无头苍蝇一样往窗口撞。 下次你要是真打算自己跑过户，出发前对着官方列的材料清单挨个打勾，少一样都别出门。 对了，你有没有过自己跑政务中心办手续，来回折腾好几趟的经历？作者|地产
排版|地产
审核|知知