所谓的“中间人”，到底站在哪边
所以才会有那个官方的专用账户——说白了就是个靠谱的第三方，钱先放他那，你们俩谁都动不了。 这个账户里的钱，任何个人都没法私自转走，哪怕中介公司倒闭、房东被起诉，法院也没法直接划走这个账户里还没完成交割的钱。 就拿南京来说，现在线上在我的南京APP就能办，不用特意跑华侨路的交易中心排队。
实际走一遍，要盯紧哪几个细节
别听中介说“走流程太麻烦，我们这边帮你搞定”，你自己得盯。 签完存量房买卖合同，先别急着凑首付。先上官方渠道查监管账户的信息——别给那种看起来像对公账户、其实是中介私人卡的账户转钱。 一定要确认收款账户的全称里有“存量房交易资金监管”这几个字，少一个字都别转。 打款条件不是死的，全是你跟房东坐下来谈出来的。 你怕房东拿首付去填别的窟窿？那就约定“等房东把银行抵押的注销证明拿出来，再打对应解押的那部分钱，而且这部分钱直接打给抵押银行，不经过房东的手”。 你怕房东过完户就失联？那就约定“等不动产登记中心出了写你名字的新不动产权证，再把剩下的钱打给房东”。 只要你们俩谈得拢，哪怕留5000块等物业交割完、水电煤都结清了再打，也没人管。
哪些钱没必要走，哪些钱绝对不能省
有人说这玩意是不是所有钱都得塞进去？当然不是。 比如你最后留的那几千块物业交割尾款，要是跟房东聊得投机，确认水电煤物业费都结清了，直接转给他也没毛病。 但首付、解押款、银行批的贷款，这三部分钱，但凡你跟房东认识不超过三年，全走监管，别省那点事。 我见过有人为了省那三五天的打款等待时间，直接把80万首付打给房东，结果房东拿这钱去给儿子买了婚房，自己的房子解押拖了半年，买家的贷款都逾期了。 还有人说走监管要收手续费？就拿南京来说，官方的监管账户一分钱手续费都不收，要是有人跟你报几千块的监管服务费，直接换一家，别跟他废话。 对吧，这笔账谁都算得过来。 下次你跟房东坐下来谈价格，谈到最后要签合同的时候，先打开我的南京APP搜一下“存量房资金监管”，把办理入口拉出来跟房东对一遍——别等中介催着你输支付密码的时候，才想起这茬。作者|地产
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