老房水电要不要全改?蹲工地8年的监理掏几句实在话

上周接了个业主的微信,凌晨两点发的。说装修队刚报完价,全改水电要3万多,局部改才8千,盯着屏幕坐了俩小时没敢签。 真的,我太懂这种纠结了。

别上来就听”全改才安全”的鬼话

那些一进家门拿着卷尺绕两圈就拍胸脯说你家水电必须全改、不然迟早出事故的人,大概率兜里揣着的报价单比你家原来的水电管线还长。 水电全改是赚钱的活。按米计价的模式下,多走一米就多收一米的钱,哪管你墙里埋的线本来就是国标铜芯,用个二三十年根本没问题。我见过太多业主当初被忽悠着全刨了墙,把好好的4平方主线抽出来卖废品卖了二十块,新换的线还不如原来的粗,墙皮砸得碎碎的,多花两万多,最后连个正规的线径标识都找不到。 真要判断你家老线能不能用,根本不用听外人瞎忽悠。找个电工拿钳形表卡一下,把家里常用的大功率电器都开上——2匹空调、电热水壶、烤箱,运行半小时摸一下线皮温度,不烫手、绝缘层没有开裂发脆的痕迹,主线路根本没必要动。
老房原电线绝缘层开裂老化实拍图
老房原电线绝缘层开裂老化实拍图
别信什么“老线都有隐患”的屁话。九几年的家装用的国标铜线,铜纯度比现在很多市面上卖的杂牌线还高,只要没被老鼠咬过,没在接头处氧化发黑,正常用完全没问题。

这几种情况,别犹豫必须全换

当然,全改也不是完全没必要。有些老房的管线状态,真的凑不得。 比如房龄超过20年,原来布的是铝线的。那玩意时间长了接头处容易氧化,接触电阻变大,发热起火的概率比铜线高好几倍,真没必要拿全家的安全赌那点装修钱。还有原来的电路根本没做可靠接地的,你现在要装即热式电热水器、嵌入式蒸烤箱这类大功率电器,老线的载流量和回路配置根本扛不住,漏保乱跳都是轻的,万一漏电出了事,谁都担不起责。 水路更要较真。要是你家原来的供水管还是镀锌铁管,用了十几年,管壁全是锈,接出来的自来水放三分钟还是黄的,那真别凑活局部改。就算你把墙里的老管子抽出来换个接头,新老材质的衔接处早晚要漏,到时候泡了楼下的吊顶、地板,赔的钱够你全改两回。
老房镀锌水管内壁锈蚀结垢实拍图
老房镀锌水管内壁锈蚀结垢实拍图
我去年碰过个业主,图省钱,厨房到阳台的水管就局部改了两米,剩下的还是老镀锌管。住了八个月,接头处慢慢渗水,把楼下刚装的实木吊顶全泡变形了,赔了一万二,加上自己家砸墙重新走管的钱,比当初直接全改还多花了四千。你说这账算的,亏不亏。

算预算的时候,别被“按实结算”坑了

很多业主跟装修队谈水电的时候,对方张口就说“我们先给你估个价,最后按实际改的米数算,绝对不坑你”。 听着实在对吧? 真等你家改完,拿着尺子量完线,你会发现报价单上的数跟当初估的能差出一倍。开槽要加钱,混凝土墙开槽要加钱,绕梁穿管要加钱,换旧底盒要加钱,甚至帮你把废线运下楼都要单独收费。你要是没提前把这些条款写进合同,最后人把结算单递过来,你一点反驳的余地都没有。 签合同的时候必须把所有可能产生的附加费用列死:开槽深度超过3公分加不加钱,混凝土墙开槽加不加钱,旧线清运加不加钱,漏保换不换、换几个、多少钱一个,每米的单价包含哪些工序。 真的,我见过最离谱的,业主家实际水电改完才42米,最后报价给人算了127米的钱。施工队的理由是“我们给你走的是横平竖直,绕的线都是给你以后改插座位置留的余量”。纯纯扯犊子,横平竖直是为了以后能找到管线位置,不是让你故意绕远路多收钱的。 改完了也别光看线走得直不直。水路要做打压测试,打到0.8兆帕,保30分钟,掉压不超过0.05才算合格。电路就拿个几十块的相位检测仪,每个插座插一下,零火线接反没、接地通不通,三秒钟的事,别嫌麻烦。 哦对,常有人问我,走顶还是走地。说实话,走顶贵,但是真漏了能第一时间发现,不用砸自己家的地砖;走地便宜,但是漏了大概率要先泡到楼下才知道。没有绝对的好坏,你自己根据预算选就行,别听人瞎忽悠什么“走顶是行业标准”。 最后补一句,不管是全改还是局部改,改完了一定要让施工队给你拍个全景的视频,拍清楚每根管线的走向,以后你往墙上钉个钉子,不至于一锤子砸到水管电线上,哭都来不及。

作者|装修

排版|装修

审核|白杨

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