上周在茶南巷口喝大碗馄饨，对面坐的小伙子攥着手机刷房产帖，搭话才知道，工作三年攒了二十万，不想逼爸妈掏养老钱付首付，盯着江宁那块共有产权项目很久，就是搞不清自己到底能不能报上名。
说实话，共有产权房不是什么遥不可及的福利，但也不是随便谁都能伸手拿的蛋糕，卡得都是实打实的硬门槛。
最基础的硬门槛，卡掉大半申请人
第一个就是身份和户籍。常规渠道申请，一般要求申请人得有南京本地户籍，当然现在针对人才的通道放开了不少，符合要求的外地来宁人才，交够一定时间社保也能报，具体要求得看当次推盘的公告。
第二卡住房情况，这是红线碰不得。申请人以及共同申请的家庭成员，名下不能有南京市范围内的自有住房，也不能在规定年限内有过住房转让或者拆迁补偿安置记录，每个区要求不一样，别拿前两年的老政策套现在的新盘子。
第三卡收入和资产。家庭年收入不能超过政策规定的上限，总资产也得符合要求，别明明开着百万豪车还来抢保障房，审材料的时候一查一个准。
隐形门槛，很多人白白排了大半年队
不少人兴冲冲交了材料，最后被打回来，都是栽在没注意这些隐形条件上。
比如单身申请。很多年轻小伙子小姑娘刚工作，觉得自己单身无房就符合要求，不对，南京对单身申请人的年龄有要求，具体数字我不记死，以当地最新政策为准，不到年龄根本不给过，白跑一趟。
还有，已经享受过其他住房保障政策的，不能重复申请。不管你之前买的经适房还是领了租房补贴，只要进了保障名单，基本就没法再申共有产权了，别抱着侥幸心理瞒报，审出来直接拉黑，反而麻烦。
当然也有惊喜，就是现在很多地块专门拿出份额给新落户的人才，哪怕你刚落户，社保够了，收入符合，就能申请，比老渠道松很多，很多人不知道这个口子，白白错过了。
交材料前，最后核对这几件事
说实话，大部分被打回的申请，不是条件不达标，是材料漏了。
如果你是家庭申请，无房证明要开全家人的，配偶和未成年子女都得算进去，别只开自己的，少一份都不行。
收入证明要算全，年终奖、公积金、补贴都得算进去，别故意瞒报，最后核税的时候对不上，直接取消资格。
不过话说回来，现在线上就能提交大部分材料，南京政务服务网搜得到入口，不用挨个部门跑，提前下载好表格填好，比瞎跑省心多了。
我见过最可惜的，有人为了满足条件假离婚，婚离了，最后摇号没中，好好的家庭散了，真的犯不上。不符合就再等等，攒点钱买小户型，或者先租着，没必要赌上一辈子的事。
对了，最后提一句，申请前想想清楚，共有产权你只拿部分产权，未来要卖也得符合年限要求，政府还有优先购买权，别光盯着低房价冲进来，后期的事也要提前有数。
明天顺路的话，去家附近街道的保障房窗口问两句，比你在网上刷三天小道消息靠谱。
作者|地产
排版|地产
审核|见微