那些一眼戳中年轻人的优点
上周陪刚回南京发展的小表妹看盘。她攥着工作五年攒下的二十万首付，就想找个离商圈近、能放下她汉服工作室的地方，一眼就掉进了loft的“陷阱”。
说实话，loft的优点真的太戳刚进城的年轻人了。
大多数loft都拿地在核心位置，地铁口步行十分钟到，楼下就是商场咖啡店，加班到十点不用挤一小时末班车，买杯冰饮晃两步就到家，这种便利，远郊住宅给不了。
总价低。同地段的住宅动不动四万五一平，八十平都得三百多万，loft一半价就能拿下，首付凑一凑就能上车，不用把父母养老钱掏空，对年轻人太友好。
挑高隔两层，得房率看起来比住宅高太多。买四十平，隔完能出六十多平的使用空间，楼下摆工作台会客，楼上做卧室储物，哪怕朋友来住也能挤下，功能性拉满。
藏在漂亮样板间背后的硬伤
优点说够了，该讲掏心窝子的实话了。这些都是销售不会主动跟你说的。
第一个就是成本问题，大多是40年商用产权，商水商电，比民用贵出快一倍，夏天开空调一个月多花小一百，一年下来就是一千多，长年累月也是不小的开销。大部分不通燃气，做饭只能靠电磁炉，爱吃火锅炒菜的，做完饭全屋油烟散不开，闷得慌。谁住谁知道。
然后就是，不能落户，没法划学区。要是你打算以后结婚生孩子，想让孩子在南京上学，这事儿直接卡死，具体政策以当地最新政策为准，别信销售画饼说“以后会改”，真改了那是运气，没改你哭都没地方哭。
再就是交易税费高得离谱，以后想出手换房，比住宅多出来好几个点的税费，买家一算账就打退堂鼓，真急用钱的时候，挂半年都不一定卖得掉，流动性差得很。
最后说最影响居住体验的，隔层层高坑。很多销售说“4.8米挑高随便隔”，真隔完你会发现，每层净高也就两米二左右，1米8的男生抬头就能顶到吊灯，来回走两步都憋屈。要是碰上开发商送的劣质隔层，楼上走路掉个钥匙，楼下听得清清楚楚，半夜失眠太正常了。
到底什么样的人适合买
其实loft不是洪水猛兽，也不是什么投资神器，全看你用它来干嘛。
要是你刚毕业工作没几年，手里首付不多，就想在市中心有个完全属于自己的窝，不想租房子搬家看房东脸色，平时自己住，偶尔做点自由职业接活，那loft真的合适。通勤省出来的时间，能多睡一小时，比什么都强。
要是你已经有一套自住住宅了，手里有闲钱，想在公司附近整个落脚点，加班晚了不用跑几十公里回家，或者想整个私人小空间做爱好，那买个小loft也舒服，没人管你，想怎么造怎么造。
不过话说回来，要是你买这套房是打算当婚房，以后要生孩子落户，还指望着它涨价比肩住宅，那我劝你转头去看远一点的住宅，别碰。
最后给个实在提醒，下次去看loft，别光听销售讲解，自己揣个卷尺在包里，量完一层净高再量另一层，别被样板间的定制缩小家具骗了。
作者|地产
排版|地产
审核|安然