上周六陪朋友去河西南看盘，刚进售楼处不到半小时，销售就催着交锁房费。朋友预算够，就是还想再对比两家，问我能不能先交，不买能不能退。
坑就在这里。「定」和「订」，差一个字，结果天差地别。
差一个字，法律效力完全不一样
先讲最干的，别绕弯子。
言字旁的「订金」，本质就是预付款。说白了你先交一笔钱占着房源，还没最终定下来，要是最后谈不拢，没签正式购房合同，你提出不买，开发商或者房东就得把钱退给你，没有啥惩罚性。
宝盖头的「定金」不一样，这是受法律保护的立约定金，说白了就是给合同做担保。你交了定金，反悔不想买了，对方可以一分钱不退。要是对方收了定金，反悔不卖了，得给你双倍返还。
说实话，这个规则写进民法典很多年了，架不住太多买房的朋友，签的时候着急，根本不会盯着一个字细看。好多销售就是吃准了你这一点，故意玩文字游戏。
售楼处最常见的文字坑，别踩
最多见的套路就是，口头跟你说“先交一笔钱锁房，不买随时退”，转头就在认购书和收据上，偷偷写成宝盖头的「定金」。
你想着反正能退，签字输密码一气呵成，等你回过头来说不想买了，人家把合同往你面前一摆，说你自己签的字，法律上我们有权不退。你找谁说理都没用。
上个月接触过一个南京刚工作两年的小伙子，在江北看了一套小户型，攒了六万订金准备交，销售说先交五万锁房，他赶着下班接女朋友，没看合同就签了，后来凑首付的时候才发现，开发商绑定的车位比当时说的贵了八万，他不想买了要退钱，结果五万一分都没拿回来，闹了快半个月，最后还是不了了之。
不过话说回来，也不是所有写了定金的都不能退，要是开发商五证不全，或者故意隐瞒房屋抵押、查封的情况，哪怕签了定金合同，你也能通过合法途径把钱要回来，具体以当地最新政策为准。
交钱之前，记好这两步不吃亏
如果你还没拿定主意，就是想先占着房源，多对比几个楼盘再选，那一定要咬死了要言字旁的「订金」。
别嫌销售啰嗦，别被“这套房马上被别人抢了”的话术催乱了节奏，不管销售怎么拍胸脯说不买可退，一定要白纸黑字写清楚「不买可全额退」，写在认购书里，写在收据备注里，都可以，别信口头承诺。销售下个月调去别的区域，你连人都找不到。
如果你已经确定要买这套房，那交宝盖头的定金没问题，但也要核对清楚，合同里写的房号、优惠、面积，和销售说的对不对得上，别稀里糊涂签了字，最后发现优惠没给你写上，再找就难了。
二手房交易也一样，别觉得中介就不会坑你，照样要看清楚定金还是订金，房东要是说“我先收你钱，我再去赎楼”，不确定的话，最好找第三方监管，别直接把钱打给房东。
明天就要去签认购书的，现在把手机掏出来，给备忘录加一条：签之前先看那个字。
作者|地产
排版|地产
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