2026-10-06 13:18:49
作者：
地产
上个月陪发小去南京城北收新房，拿到物业缴费单的时候他盯着那行”2.6元/㎡/月”发愣。”我交这钱，到底买了啥？”说实话，很多人住了五六年，都没搞懂这块。
公共区域的基础养护，是核心内容
很多人分不清自家区域和公共区域的边界。你家卫生间地漏堵了，找物业通，大多是要额外付费的。小区主干道的排水口堵了，那就是物业费该包的。大到小区围墙、电梯、消防设施，小到单元楼的扶手、楼梯间的路灯、花园里的跷跷板，只要是大家共用的东西，日常的检查、维修、保养，全在物业费里。
南京新建小区公共设施维护现场
绿化养护也算。春天剪灌木，夏天浇草坪，秋天扫落叶，冬天除杂草，不是物业员工吃饱了没事逛花园，那是拿了物业费该干的活。还有公共区域的清洁，电梯轿厢擦不擦，垃圾桶一天清几次，地下车库的积灰扫不扫，这些全是物业费覆盖的服务。
很多人忽略这点。
人员成本，占了物业费的大半
别小看几个保安几个保洁，整个小区所有服务人员的工资、社保、工装、日常开支，几乎掏走了物业费六成左右的钱。有人吐槽”我从来没叫过保安帮忙，凭啥交钱”。那你深夜进小区，门岗主动抬杆的时候怎么不说？那你出门几天，家里没人，小区巡逻帮你盯着门窗的时候怎么不说？
监控设备二十四小时运行坏了有人修，外来人员进小区有人问，这些看不见的服务，全是物业费买的。
小区物业保洁清扫路面场景
不过话说回来，也有不少物业玩猫腻，明明收了物业费，偷偷砍人员编制，原来三个门岗减成一个，原来一天两扫变成两天一扫，最后苦的还是业主。
这些认知误区，越早搞懂越好
这些认知误区，越早搞懂越好
第一个误区：所有问题都该物业管。真不是。你家房子漏水，如果是你家自家的水管裂了，物业只能帮你联系维修，钱要你自己出。如果是公共主管道坏了漏到你家，那就是物业负责，走物业费维修。
第二个误区：空置房不用交物业费。不对，只要你收了房，物业的公共服务没有停，人家还是照样剪草巡逻修路灯，你哪怕一年不回去住，也要交物业费，部分城市有空置打折的政策，那也要你主动申请，不是自动免。
第三个误区：物业费包含了车位管理费。绝大多数小区，车位管理费是单独收费的，那是车位单独的照明、清洁、道闸维护费用，不在常规物业费的范围内，具体看你小区的合同，以当地最新政策为准。
我之前见过业主因为物业没帮他修自家坏了的空调，拒交物业费，最后闹到法院，业主输了，犯不上对吧？
下次签收房文件的时候，别直接翻到最后一页签字，把物业合同那部分抽出来，花十分钟看一眼，把物业费包含的服务项捋清楚，真的能省掉后面好多麻烦。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。如有侵权请联系删除。
文章名称：交了这么多年物业费，你知道物业费包括哪些服务吗
文章链接：https://www.lfdjt.com/p/dichan/a/7079.html