上周陪我家表姐跑了三趟河西，九月南京的天还闷得人出一身黏汗，踩了两个明坑一个暗坑，坐在路边喝冰饮的时候，把这些碎经验捋出来了。
别光盯着样板间，先绕着地块走半圈
绝大多数人进门，直奔样板间，对着嵌入式鞋柜背景墙拍一堆，出门只记得装修好不好看。这是最大的误区。
说实话，不管新房二手，位置才是住进去天天要面对的。期房的样板间十有八九不在实际楼座里，采光间距都调过，你不自己去工地站一站，根本不知道实际情况。
就像这次我们看的盘，销售一个劲说楼间距够宽，我们九月底下午三点多摸到工地，想买的二楼整面墙都在阴影里，冬天晒太阳能有两个小时就不错。当场就把这个户型pass了，销售脸都绿了。
还要听噪音。别光站在售楼处门口听，自己走到你选的那栋楼的位置，待十分钟，早晚高峰来转一次，大货车过的时候，玻璃震不震，说话要不要抬嗓门，一清二楚。靠近主干道的盘，哪怕装三层玻璃，夜深了还是能听见嗡嗡声，睡浅的人根本遭不住。
别信销售嘴里的“未来规划”。说要建学校建公园，你就去围墙缺口那看看，现在是荒地还是已经打了桩，烂尾的规划还少吗？
涉及钱和证的问题，别不好意思张嘴问
很多新手看房，觉得问这些会不会显得我很挑剔？会不会得罪人？
有什么不好意思的，你掏几百万买房，问清楚是应该的。
新房要看预售证，没有证的盘再便宜也不能碰，抵押状态也要问清楚，实在拿不准，去当地不动产网站查一下，以当地最新政策为准，别嫌麻烦。
二手房更要注意，别签了合同才出问题。上个月我朋友在江北买二手，签完才知道原房主把房子抵押给了小额贷，硬生生拖了四个月才解押，耽误了小孩报名，哭都没地方哭。
不管卖方说得多好听，你一定要盯着他拉产调，有没有抵押，有没有查封，产权人是不是卖房子的这个人，几十块钱就能查清楚，换你几百万的踏实，太值了。
还有税费中介费，别听销售口头算，让他一条一条写下来，中介费能谈就谈，很多人不好意思砍价，一句话就能省出一年物业费，为啥不砍？
那些看不见的细节，才最影响居住体验
说几个大部分人都会漏看的点。
老小区看房，先去顶楼开一下水龙头，放三十秒水，看看水压够不够。我家之前住的老破小，顶楼夏天用水高峰，水流细得像牙签，洗个澡要二十分钟还冲不干净。
下水道，带一壶水，倒进洗手池和卫生间地漏，看看下水快不快，有没有反味。很多老房子管道堵了，房主刷个墙就卖，你住进去才知道夏天一开门满屋臭味，砸砖改管道少说几万块。
地下停车位，别光听销售说配比够。你去看看你看中的车位，旁边有没有柱子，车门能不能完全打开，开SUV的朋友更要注意，很多小车位，车停进去，副驾的人得爬出来，太糟心。
对了，看看周边有没有那种异味源，比如垃圾站、污水处理厂，阴天或者刮南风的时候去闻一闻，别住进去才发现天天闻怪味，开窗都不敢。
不过话说回来，也不用吹毛求疵，本来就没有完美的房子。
下次看房，别一进门就掏手机拍网红装修，先摸出小本子，把你在意的这些点一条一条记下来，回去慢慢捋，比你全凭脑子记靠谱多了。
作者|地产
排版|地产
审核|阿辰