跑断腿才摸清楚的房产加名减名流程

上周陪闺蜜跑南京不动产登记中心，办房产证加名。早九点蹲到下午两点，来回跑了两趟，就因为漏带了银行开的同意函。

说起来都是泪。整理点干货，给打算办的人省点脚力。

先搞清楚，你属于哪类情况

很多人一上来就问怎么改名字，其实不同关系，流程差得十万八千里。

无非就两大类。要么是夫妻之间改，要么是非夫妻，比如父母加子女名，合伙人买房减名，情侣分手除名之类的。

夫妻之间不管加还是减，是最省事的。没那么多弯弯绕绕。

非夫妻之间，本质就是份额转让，要么走赠与要么走买卖，该交的税一分少不了，流程也和普通交易差不离。

不同情况的实操步骤，说透不绕弯

先讲夫妻的情况。

核心就一个：贷款有没有结清。这直接决定你能不能当场办。

贷款已经还完了。带好三人？不对，带好夫妻双方的身份证、结婚证、原房产证，直接去登记中心拿号填申请表就行。

就这么简单。

贷款没还完呢？麻烦就麻烦在抵押。房子现在押在银行，你要改产权人，必须征得银行同意。

先给你的贷款经理打个电话，说要办加名减名，问清楚要带什么材料，一般是要开一份同意变更抵押人的证明，有些银行还要重新签抵押合同。

拿到银行的材料，再和夫妻双方的证件、原房产证凑一块，再去登记中心办事。别直接先跑登记中心，白等。

再讲非夫妻的情况。不管加名还是减名，本质都是把房子的一部分份额从一个人名下转到另一个人名下。

要么走赠与，要么走买卖。赠与要做资质审核，契税全额收，以后再卖还要补缴差额个税，其实不如买卖划算。走买卖流程的话，就是按你要转的份额算税费，和正常二手房交易一样，网签、缴税、过户，一步都不能少。

这些坑，我帮你踩过了

第一个坑：以为加名就等于分走一半房。

真不是。很多人加名的时候没约定份额，登记的时候默认共同共有，真到分割财产的时候，法院还是会看出资、结婚年限这些，不是一刀切一人一半。真要算清楚，办手续的时候直接约定好份额，写在证上。

第二个坑：减名了就和我没关系了。

要是原来一起贷的款，你减了名字，但是没去银行改共同贷款人信息，以后对方不还钱，银行还是会找你要。别漏了这一步。

说实话，我闺蜜那天就是忘了找银行开同意函，出门的时候把这事忘得一干二净，到了登记中心才发现，又折回银行，折腾到下午才办完，饭都没吃上。

第三个坑：信网上的攻略不信当地政策。

每个城市甚至每个区，要求都可能不一样。有些地方支持网上寄件办，有些地方必须本人到场。有些赠与不用公证，有些地方还是要。

不过话说回来，现在预约都能在线上做，提前约好号，别大清早去站几个小时排队，排到了你材料不对，还是得回去。

去之前，打一遍当地不动产登记中心的咨询电话，把你的情况说清楚，问清楚要带什么材料。比你翻十篇匿名帖子靠谱多了。

所有流程税费，都以当地最新政策为准。别偷懒，这五分钟电话，能帮你省大半天的脚力。