2026-10-04 06:36:01
作者：
地产
上个月陪南京的远房表姐跑过户，她爸走得突然，留了一套鼓楼的老破小，她拿着房产证翻了一下午，连从哪下手都不知道。
很多人一辈子没碰过继承过户，真遇上事，全是摸瞎。
要不要先办继承公证？别白花冤枉钱
很多人还停留在“继承必须公证”的老印象里。其实早几年政策就改了，公证不是强制要求。
说实话，要是所有合法继承人对房子的分配没异议，大家都能到场签字，完全可以不用公证，直接去不动产登记中心办过户。能省大几千甚至几万的公证费，香不香？
要是有分歧，有人说我也要分，达不成一致，那要么去公证，要么直接去法院走调解或者诉讼，拿了法院的文书再去办过户。
南京不动产继承过户办事窗口
材料别带错，漏一样就得白跑一趟
我见过好多人，去了只带房产证和自己身份证，站在窗口一脸懵，被打回来补材料。
必须带的几样，记一下：
首先是被继承人的死亡证明，医院或者派出所开的正规证明才行，拿个家里贴的讣告没用。
然后是亲属关系证明，要证明你是合法的继承人，户口本、老单位的人事档案摘抄件、派出所开的证明都可以，看当地要求。
有遗嘱的，一定要带遗嘱原件。别只拿个复印件过去，人家不认。
如果有继承人愿意放弃继承，必须本人到场签放弃声明，不能委托别人代签，除非你有公证过的委托书。
哦对，房产证本身肯定要带，原件别丢了，丢了还要先补证，更麻烦。
房产继承过户所需材料整理清单
过户要交多少钱？别被黑中介坑了
过户要交多少钱？别被黑中介坑了
说出来你可能不信，我表姐上个月办完全部手续，总共花了八十多块。
对，就八十多。
法定继承人继承房产，契税是全免的，只需要交不动产登记的工本费和手续费，几十到几百块不等，顶天也就几百，不会更多。
别听那些代办中介忽悠，说什么要帮你跑关系、走绿色通道，收你几万服务费，那纯纯是把你当冤大头砍。
不过话说回来，如果不是法定继承人，比如老人遗嘱把房子留给了孙子、或者照顾自己多年的保姆，这种情况是要交契税的，具体交多少，以当地最新政策为准。
还有人问，我继承了房子，一直不过户行不行？反正我住着也没人赶我走。
其实短期住着没问题，但你要是以后想卖，想拿去抵押给银行贷款，必须过户到你自己名下才能动。拖得越久越麻烦，万一你自己这边又有什么变动，将来就要办二次继承，牵扯的人更多，更说不清楚。
多个继承人一起继承的，提前把份额谈好，大家都签字确认了再去办，别到了窗口才吵起来，尴尬不说，还耽误所有人的时间。
出门去办事之前，先搜一下当地不动产登记中心的公开电话，打过去问清楚你们这边最新的要求，每个地方细则多多少少有点不一样，问清楚了再去，别跑两三趟折腾。
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文章名称：长辈留了房，继承房产怎么过户？
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