上周陪发小去南京江北看刚开盘的江景房，140平的四室看得他眼睛发亮，交完意向金出门，销售拽着我们说，哥，现在锁车位打八折，要不要一起定了？发小抬头问了句，你这车位，能办产权证不？销售笑了笑打太极，说都是业主用，产权不产权的不都一样停？
这不就把天聊死了。
先搞懂，你买的是哪种车位
很多人买房只关心房子的产权，从来没仔细想过车位的问题。其实小区里的车位，从根上就分三种，性质完全不一样。
第一种，就是实打实能办产权的。开发商拿地的时候，车位面积算进了项目总容积率，开发商拿了整块地的不动产权证，单个车位也能分割出来卖给你，办你的个人不动产权证。产权年限跟你买的住宅土地年限一样，你要卖房子，车位也能跟着一起卖，抵押、过户都没问题。
第二种，人防车位。这玩意儿是开发商按照国家人防要求建的，规定就是平时可以民用，战时统一征用。产权从一开始就不属于开发商，更不可能给个人办产权。很多地方明确要求，人防车位只能对外出租，租期最长不能超过20年，超过的部分不受法律保护。
第三种，公摊车位。就是小区地面随便画的那些车位，或者地下已经算进业主公摊面积的车位，这部分产权本来就属于全体业主，开发商或者物业根本没资格卖，你花了钱也拿不到任何产权。
网上那些说法，别全信
我刷短视频刷到过好多乱七八糟的说法，好多人被带偏。
有人说“能网签的就是产权车位”，不对。有些城市现在允许使用权车位也做网签备案，这不代表你就拿到产权了，只是证明你有使用权而已。
还有人说“我花了几十万买的，怎么可能没产权”。说实话，太多销售故意不跟你说清楚，等你签完字才发现，合同上写的明明白白是“使用权转让”，根本不是所有权买卖。你要是闹，人家就说我没说过是产权啊，是你自己理解错了。
不过话说回来，也不是说人防车位就完全不能碰。我另一个朋友去年在河西南买小户型，产权车位要28万一个，人防车位二十年使用权只要12万，他本来就打算住个五六年换房，索性就签了使用权，现在也停得好好的。
怕就怕，你花了产权车位的钱，买了个只有使用权的车位，那才叫吃了哑巴亏。
交钱之前，三步查清楚
别听销售瞎忽悠，自己查一遍，比啥都靠谱。
第一步，一定要让销售出示项目地下车位的不动产测绘表，上面写得清清楚楚，哪些车位在开发商的大产权范围内，哪些属于人防工程，哪些已经摊进了业主公摊。别拿嘴说，要白纸黑字盖了章的。
第二步，翻你自己的购房合同，看附件里的公摊面积说明，有没有把地下车位的面积算进去。如果已经算了，那开发商就是拿业主共有的东西再卖给你，直接拒买就行。
第三步，打当地不动产登记中心的电话，报清楚你看中的车位位置，问清楚能不能办个人不动产权证，能不能正常过户。能，就是真产权，不能，说破天也别信是产权车位。所有规则以当地最新政策为准。
昨天发小给我发微信，说他问完不动产那边，锁定的车位确实能办产权，已经交钱签合同了。
你下次买车位，别急着交定金，多花半小时打个电话问清楚。没坏处。
作者|地产
排版|地产
审核|乐乐