前两周陪刚准备结婚的小老弟去桥北看盘，同一块板块，两个盘单价差了快两千。销售拍着胸脯说，我们家容积率低零点几，住起来不是一个档次。小老弟转头问我，这玩意儿到底啥用，值不值多花这几十万？
先搞懂，容积率到底算的是什么
别听销售说的云里雾里。说白了就是一块地上，所有房子的总建筑面积，除以这块地的面积，得出来的数就是容积率。
一万平的地，盖了两万平的房子，容积率就是2。就这么简单。越高的数字，说明这块地上盖的房子越多越挤。
开发商拿地的时候，这个数字就定死了，改不了。不是说想多盖一栋就多盖一栋的。
日常住进去，差异比你想的大
说实话，你不实地待过，真体会不到。
首先是采光。容积率高，开发商要盖足够多的房子赚回地价，只能把楼往高了盖，楼间距挤得越来越近。我去年冬天去看过一个主城的盘，容积率3.8，十楼以下，中午十二点都看不到完整的太阳。住进去，连被子都没法晒。
再说公共空间。一块地就这么大，房子占多了，留给你走路、遛弯、放健身器材的地方就少了。容积率2以下的盘，楼下能有大片草坪，小孩能跑能跳，业主下班了能绕着小区跑两圈。容积率超过3的盘，连停车位都不够，下班回家绕三圈找不到空位的痛苦，谁住谁知道。
还有私密性。楼挨楼，你开窗就能看到对面厨房做饭，晚上拉窗帘晚一点，都能被看光。尴尬不？我上次去看一个高容积率的刚需盘，站在样板间往对面看，连人家客厅茶几上放的杯子都能看清。真的浑身发毛。
不过话说回来，也不是说高容积率就一定不能住。核心还是看你的预算和需求。
买房别被数字忽悠，这几个点要留心
别盲目追低容积率。低容积率意味着单价更高，同样的总预算，你追了低容积率，可能要往城外多挪十公里，每天多花一小时通勤，换那零点几的差值，值不值？刚需上车，只要容积率符合当地标准，住起来其实没太大硬伤，没必要硬咬着牙加预算买超低容积率的产品。
别只听销售说，自己要核实。有些开发商会玩文字游戏，把配建的公园、公共配套不算进计容面积，报给你的数字比实际低。具体标准以当地最新政策为准，签意向合同之前，找销售要一下土地出让文件，上面写的清清楚楚，不会骗你。
老小区的低容积率，是被忽略的宝藏。很多南京九十年代的单位房，容积率才1.5左右，楼间距宽，院子大，停车也方便，物业费还低，住起来比很多容积率3以上的新盘舒服多了，别一听是老小区就直接摇头错过。
下次去看盘，别光盯着样板间的大理石瓷砖、智能门锁看。先问一句容积率，再站在工地外围走一圈，数数有多少栋楼，大概就能摸出到底挤不挤了。
作者|地产
排版|地产
审核|柚子