上周陪刚落户南京的小表妹去江北看刚需盘。她提前做了三天功课，张嘴就问销售”你们五证齐不齐？”。销售笑着指了进门的公示栏，她眯着眼睛看了两分钟，出来拉着我问，满屏的红章到底哪个是哪个？每个都管啥用啊？
别光喊”看五证”，得知道每个证管啥事
说白了，五证就是官方给开发商开的五张合法牌照，缺一张，这个项目从拿地到卖房，就有一环不合规。
第一个是国有土地使用证。这张证的核心意思就是，这块地是开发商合法拿的使用权，不是私占的耕地也不是租来的集体用地，你买了房，将来才能分到属于你的土地使用权，办房产证。
第二个是建设用地规划许可证。这块地能用来干嘛？是盖住宅还是商业，限高多少，容积率多少，都是这张证说了算，没证就是违规占地。
第三个是建设工程规划许可证。很多人分不清这个和上一个。其实很简单，上一个管地块的用途，这个管具体盖出来的房子合不合规矩，比如报的18层，偷偷盖到20层，就是违反这个证的要求，最后办不了证。
第四个是建设工程施工许可证。就是允许开发商动工开建了，施工单位、工期、面积都写的明明白白，没这个证就是违规开工，说不准哪天就被叫停。
第五个，也是最关键的一个，商品房预售许可证。只有拿到这张证，开发商才能合法收你的钱，卖你房子，没证的所谓内部认购、诚意金，全是违规的。
普通人找五证，不用瞎跑门路
说实话，很多人买房被科普了要看五证，转头就问要不要跑建委查档案，完全没必要。
按规定，所有商品房售楼处，必须把五证公示在进门显眼的位置，要么贴在公示墙上，要么滚在电子屏里，你进门就能找着。
不过话说回来，你也不用五个证一个一个对着查。你想啊，办预售许可证的前置条件，就是前面四个证必须全部齐全，才能拿到最后这张证对吧？所以你只要确认预售证是真的，对应你要买的楼，剩下四个证肯定没问题，省了好多功夫。
真要是拿不准，或者开发商说公示牌拿去换了没在，你自己上网查就行，南京官方的不动产交易网站就能查，输入项目名就出来了。
几个容易踩的坑，别往里面跳
第一个坑，项目整体有预售证，你买的那栋就一定有。不对，很多大盘是分批次拿证的，一期拿了，二期可能还没办下来，开发商偷偷卖，你一定要核对清楚，证上的楼号有没有你选的那栋。
第二个坑，五证齐了就肯定不会烂尾。别扯，五证只是说卖房这个行为是合法的，不代表开发商口袋里有钱能把房子盖完，保交付这件事，五证可给你保证不了。
第三个坑，没预售证的便宜可以占。很多开发商会给没证的房源打个九五折，吸引你提前交钱，看着省了几万，实际上你这套房根本没法网签，要是开发商资金出问题，你的钱可能就打了水漂，这点便宜真不值得冒风险。
下次你进售楼处，先别忙着抢优惠、拍样板间，挪两步到公示栏，花两分钟找对预售证的楼号，真拿不准就上网查一下。也就十分钟的事，能帮你躲开绝大多数没必要的风险。
作者|地产
排版|地产
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