2026-09-30 04:34:59
作者：
地产
早上出门拎着垃圾，门岗保安抬手抬了一下栏杆，顺带帮你扯了一下被风吹开的单元门。
下楼取奶茶，看见保洁阿姨正蹲在电梯口擦泼出来的豆浆。
草坪上周刚剪过，闻得到青草味。
这些不起眼的小事，都是你交的物业费买来的。
别被售楼处的话术晃点了
很多人买房的时候，注意力全在房价、户型、得房率上，问到物业费，就哦一声，销售说两块就是两块，问他包含啥，大多一句“我们是品牌物业，服务到位”就给打发了。
真住进来才出问题。
要么是家里跳闸叫物业，说上门要收五十块上门费，业主炸了，我交了物业费你凭啥收钱？要么是小区健身器材烂了大半年，说没钱修，物业费都发工资了？
住宅小区物业服务内容公示栏实拍
说白了，大多数矛盾，都是一开始没掰扯清楚，物业费到底包不包这件事。
天天用得到的核心服务，都在这里
说白了，物业费管的全是小区公共区域、共用部位的服务，你自己家关起门来的事，大多不算，这点先记死。
第一块是公共区域的清洁维护。单元楼道的地面墙面拖扫，电梯轿厢擦拭，公共卫生间打扫，小区垃圾桶清运，室外道路落叶清理，积雪清扫，连泳池开放期的日常清洁都算，哦对，还有小区里乱飞的小广告，也是物业清。
第二块是公共秩序维护。就是大家说的保安，门岗站岗，对陌生人员登记，小区里面定时巡逻，监控设备24小时开着，消防通道乱停车了帮着挪，火情隐患了帮着查，赶上特殊时期的公共区域消杀，都是这块的活。
第三块是共用设施设备的日常运维。电梯的月度维保，路灯坏了换灯泡，二次供水设备清洁，小区健身器材紧螺丝，儿童游乐设施查松动，甚至连单元门禁系统坏了维修，都是物业费出的钱。
小区电梯月度维保签字记录表实拍
还有一块很多人不知道，就是绿化养护。种的树浇水剪枝，长虫了打药，草坪定期修剪，死了的草补植，冬天给树刷白灰，这些都是物业的活，算在物业费里。
还有公共部位的小修小补，比如单元楼的门锁坏了换个锁芯，围墙掉了两块砖补上，这些小额的维修，也都包含在内，具体额度看合同，以当地最新政策为准。
这些事，物业费真的不背锅
这些事，物业费真的不背锅
先讲最常见的误区。你家自己的水管堵了，插座坏了，门锁打不开，叫物业上门，收服务费真不是坑你。
因为你家内部的设施，产权是你自己的，物业费只包公共的，不包你家私域的维修。当然很多物业会给业主提供上门维修的便民服务，收个工本费材料费很正常。
然后是大额的公共维修。比如整台电梯要换了，楼顶大面积漏水要重新做防水，外墙掉砖要整体翻修，这些大动干戈的活，不走物业费，走业主交的住宅专项维修资金。物业费只够覆盖日常的小修，扛不住这种几十万的大项目，这个要讲清楚。
还有就是公摊水电费，有的楼盘物业费包含了公摊的水电，有的是单独收，提前看合同，别到时候说物业乱收费。
说实话，我见过太多业主因为这个闹别扭，说白了就是收房的时候没仔细看那几页物业合同，全签了字才回头找补。
很多人问，我房子空着没住，也要交全额物业费吗？这个看当地政策，有的地方允许空置半年以上申请按比例打折，自己去物业问清楚就行。
下次签物业合同，或者小区换了新物业，别嫌麻烦，翻到服务内容那一页，花五分钟扫一遍，比住进来闹半年不愉快强多了。
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文章名称：交了这么多年钱，你知道物业费包括哪些服务吗
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