上周陪住河西的老周去政务大厅办继承过户，他从包里翻出压在樟木箱底的旧红本，封皮磨得边角发白，抬头印着的”房屋所有权证”几个字，把窗口的工作人员都逗笑了——这都是二十多年前的老物件了。
老周路上还在嘀咕，说自己这证是当年单位房改的时候花了三万多买的，红本本拿在手里烫得慌，怎么现在就不认了？
真不是不认。
不是换个封皮那么简单
很多人以为不动产权证就是给旧房产证换个新封皮，印个新logo，本质上没差。
差得远了。
2015年之前，南京人买房拿的都是两本证：一本是你手里的房屋所有权证，证明你对这套房子的使用、处分、收益的权利；另一本是国有土地使用证，写着你这套房子占的那块国有土地，你有多少年的使用权。
以前这两本证分属不同的部门管，房屋是住建委发，土地是国土局发，很多人买完房嫌麻烦，拿到房产证就把土地证扔在一边，甚至有的开发商压根就没给业主办过土地证。
我之前遇到过一个鼓楼的老业主，2000年买的房改房，当年只拿到了房产证，土地证一直压在单位没发。去年他想把房子卖了给儿子凑首付，去办过户的时候才发现，土地证上的土地使用年限比房产证上的晚了整整十年，卡了俩月才把土地证的手续补全，差点耽误了给儿子交婚房的定金。
不动产权证说白了，就是把以前的两本证合并成了一本，房屋的产权信息、土地的使用信息，全部整合在同一个系统里，你不用再揣着两本红本到处跑了。
证上多出来的那行字，才是关键
拿到新的不动产权证，第一反应别光看封皮好不好看，翻到内页找那串长到离谱的数字——就是不动产单元号。
这串号有28位，相当于这套房子的全国唯一身份证号，从你这套房子所在的省、市、区县，到具体的楼栋、单元、房号，全在这串数字里写得明明白白，全国没有第二套房子能和你重号。
真的。
以前就出过离谱的乌龙：同一个开发商在江宁盖的两期盘都叫”景枫花园”，有人拿了一期的房产证，去卖二期的同户型房子，买的人稀里糊涂给了定金，去办过户才发现证上的房号和实际看的房子根本对不上，扯了大半年的皮。
有了这串唯一的单元号，这种低级的乌龙基本就不会有了。
除此之外，不动产权证上还会明确标注你这套房子的土地使用起止年限——以前的房产证上根本不会提这茬，很多人住了十几年都不知道自己的房子土地使用权还有多少年到期。要是房子有抵押、有查封，这些信息也会直接印在证上，不用你再跑两个部门去查档。
说白了，以前的房产证更像个”房屋专属证明”，只管房子本身，不管脚下的地；现在的不动产权证是把房子和地绑成了一个整体，从根上把这套房的所有权属信息都给你列得清清楚楚。
手里的旧房产证，要不要特意去换？
这是我被问得最多的问题。
别信。
之前有中介在小区门口摆摊子，说旧的房产证马上要作废了，不换新证以后不能交易、不能上学，收100块钱的代办费帮着换证，骗了好几个拎着菜篮子路过的阿姨。
真要是没什么特殊情况，你手里的旧房产证完全不用特意跑政务大厅去换。只要你的旧证没有权属纠纷、没有漏盖的章，不管是办贷款、给小孩报名上学、还是以后卖房子过户，和新的不动产权证有完全一样的法律效力。
你要是特意跑一趟，光是排号就要等一两个小时，工本费虽然只收几块钱，但那大半天的时间，在家煮碗鸭血粉丝汤不好吗？
只有一种情况你会拿到新的不动产权证：就是你去办过户、加配偶名字、改产权人信息，或者办继承手续的时候，系统会自动把你的旧证收回，给你发新的不动产权证，不用你单独跑一趟换证。
对了，别以为拿了新的不动产权证就万事大吉了。不管你手里的是旧证还是新证，所有的产权变动，只有在不动产登记中心做了正式备案，才是具备法律效力的。比如你私下把房子抵押给朋友借钱，没去登记中心做抵押备案，哪怕你把红本压在人家那里，法律上也不认可这个抵押关系。
现在可以回家翻翻家里的樟木箱，把压在底下的红本找出来看看。要是信息有对不上的地方，或者有什么拿不准的，直接打12345问清楚，别听小区门口的中介瞎忽悠。
作者|地产
排版|地产
审核|白杨