上周陪朋友去拿新房钥匙，刚出电梯她就拽着装修师傅要量客厅尺寸，我赶紧把人拦下来。白给的免费检查机会，浪费了亏不亏？
别上来就摸墙面，先查这些“看不见的接口”
很多人验房第一反应是摸墙面平不平，看瓷砖亮不亮，其实最该先查的是那些藏在缝隙里的问题。我之前遇到过业主，住进去才发现外窗漏雨，下雨的时候窗台能接半盆水，找物业踢皮球，最后自己花了两千多打胶，还得趁大晴天才能弄。
外窗的密封性要当场测，方法特别简单，拿个A4纸夹在窗缝里，关窗之后抽一下，抽不动就是密封合格的，抽得动的地方就是漏风的，冬天住进去你就知道冷风从哪钻出来的了，对吧？
还有所有墙面、地面的瓷砖，都要用空鼓锤逐块敲。别听物业说“小空鼓没问题”，超过巴掌大的空鼓，尤其是厨卫、阳台的，必须要求维修，不然以后贴了橱柜、挂了热水器再掉砖，损失可不是小数。别嫌麻烦，一套房子的瓷砖加起来也就几百块，一块一块敲，最多半小时的事。真的。
水电别光看“能不能用”，要查“会不会漏”
说实话，很多人验房的时候，开水龙头有水，按开关亮灯就觉得没问题，大错特错。不过话说回来，开发商做的水电本来就不是给你长期用的，你要是不多查几遍，以后出问题砸墙修，那才叫麻烦。
厨卫、阳台的闭水试验，必须要你亲自在场看，别听物业说“我们已经做过了”，你自己要等满48小时，去楼下邻居家看天花板有没有水渍。之前我朋友就是没查，住进去洗澡漏到楼下，赔了人家八千块的吊顶钱，哭都来不及。
水电的点位也要挨个过一遍。拿手机充电器插遍所有插座，看看有没有不通电的；弱电箱里的网线，要当场测通不通，别等装了宽带才发现网线是断的。开水龙头放两分钟，看看水浑不浑，管道接口的地方要摸一摸，有没有渗水的痕迹。
这些“小问题”，写进收房单再签字
很多人拿到收房单，扫一眼没问题就签了，这才是最大的坑。
所有你发现的问题，不管多小，都要白纸黑字写在收房验收单上，还要让物业签字盖章，约定好维修的时间，别信口头承诺。比如墙面的划痕、地面的小坑、玻璃上的胶印，这些看起来不起眼的问题，要是你没写，等装修的时候再找物业，人家一句“你自己弄的”，你没处说理。别觉得这点小事不值得提，等你签了字，物业的维修工单优先级就低了，说不定拖到你装修完都没人来修。
对了，别忘了拿卷尺量一下层高，看看和合同上写的有没有差太多，要是差距过大，相关诉求可以参考当地最新政策。
验房真的不用搞得多复杂，别光看表面好看，那些藏在缝隙里的问题，才是住进去之后天天闹心的源头。对了，验房的时候别自己一个人去，最好带个有装修经验的朋友，或者花几百块找个专业验房师，比你以后花几万块修强多了。你当时收房的时候，有没有遇到过什么离谱的问题？
作者|地产
排版|地产
审核|阿辰