南京买房贷款必看：等额本息和等额本金的区别

每个月的钱，怎么扣的不一样？

其实说白了，核心差异就体现在每个月的还款结构上。 等额本息是每个月还的总钱数一模一样。不管你贷款贷多少年，每个月银行扣的钱都是那个数。就像每个月交固定话费，你记一个数就行，不用每个月查账单。

等额本金呢，是每个月还的本金固定，利息越算越少。所以第一个月扣的钱最多，之后每个月慢慢往下降，一年降个小几百，几十年下来，最后一个月只有一千多。

说实话，我接触的绝大多数南京买房的年轻人，最后都选了等额本息。不是不会算，是真的适合。每个月固定开销，做全年预算的时候，心里门儿清。不会年初工资花多了，到还款日突然发现要多掏一千多，四处蹭饭凑钱。

总利息差的那几十万，到底花在哪了？

现在网上一搜，全在喊等额本金比等额本息省几十万，说银行故意推本息赚利息。搞得很多人慌了神，硬着头皮也要选本金。

我就问一句，你真的知道这几十万的差是怎么来的吗？

总利息差的本质，只是本金归还的速度不同。差不是银行给你优惠了，是因为等额本金从一开始就还更多的本金，你欠银行的本金降得快，自然产生的利息就少。就像你夏天开空调，开半小时和开三小时，电费肯定不一样。本质是你用别人钱用得少了，不是人家少收了你钱。

去年碰见过一个江北的买家，为了省二十多万总利息，硬选了等额本金。每个月比等额本息多还一千七，本来首付掏完就没剩多少钱，装修都是刷的信用卡。今年上半年家里老人住院，急用钱掏不出来，借了网贷，算下来利息比房贷高两倍多，提起来就叹气。

选哪个，根本不用听博主瞎忽悠

别纠结那点数字。先摸摸自己口袋，算好自己未来三五年的现金流。

如果你是刚工作没几年，首付已经掏空了六个钱包，每个月工资除了房贷还要留钱租房、攒奶粉钱、应付突发开销，选等额本息。压力小，日子能过舒服点，没必要为了几十年后的总利息，把现在的日子过成苦行僧。

如果你本身资金充裕，就想慢慢还，不想付那么多总利息，选等额本金也没问题。反正每个月多掏那点钱对你来说不算事，当然选省利息的。

要是你打算提前还款，也不用纠结。只要你在前十年提前还，两个方式省的钱差不了几万，以当地最新政策和银行规则为准。别听人说只有等额本金适合提前还款，都是瞎扯。

今天出门办贷款的话，出门前先算好，你每个月能稳稳拿出来多少钱还房贷。别为了省未来的钱，苦了现在的自己。