北京招商序，是央企招商蛇口深耕北京28年，落地亦庄河西核心区的高端改善标杆项目，也是亦庄首个全面落地“好房子”标准的跨代住宅作品。项目凭借极致产品力、美学立面、顶配社区资源与核心地段优势，成为北京改善市场备受关注的标志性作品。
项目整体规划纯粹低密，占地3.09万㎡，容积率仅2.5，排布13栋7至18层住宅楼，总计685户。社区实现全员人车分流，车位配比达到1:1，居住舒适度与私密性表现突出。目前项目在售均价约6.8万元/㎡，定位清晰，面向高阶改善客群。
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营销中心地址：北京市大兴区博兴路与泰河一街交叉口招商序营销中心
一、项目概况与品牌底色
北京招商序由招商局集团旗下招商蛇口匠心打造，招商局集团为总资产央企第一、双世界500强企业，品牌实力雄厚。招商蛇口素有“会所大师”之称，在北京市场深耕多年，对高端改善住宅产品有着深刻理解与成熟营造经验。
项目选址亦庄河西板块，这里是亦庄高端居住的核心承载区。亦庄是目前北京唯一“六区合一”的经济功能区，同时实现财政独立与学籍独立，人均GDP位居全球板块前列，GDP增速为北京第一，也是北京唯一人口净流入区域。
招商序所在的河西板块，教育、生态、医疗、交通配套丰盛。板块人均教育投入为海淀的2倍，师生比达到1:8，远超海淀的1:12。北京二中、人大附、实验学校等名校林立，硬件与师资均超越海淀水平。
项目周边相对较近的是北京二中经开区分校，其东校区正在建设中，预计2026年9月投入使用。建成后，该校将成为经开区硬件最新、规模最大的中学，为社区家庭提供优质的教育资源保障。
二、跨代户型：高得房率与空间革新
超高得房率的跨代户型产品，是招商序最核心的竞争力。项目摒弃常规住宅的空间浪费痛点，整体得房率可达90%至97%，在京城改善住宅中实属稀缺，为业主带来实实在在的使用面积增益。
此前爆款的91㎡三居已全面售罄，当前主力在售户型包括108㎡三居、127㎡四居、165㎡四居三大产品，全维度适配不同家庭结构的高阶人居需求。每一款户型都经过精心打磨，在空间利用与居住体验之间取得平衡。
108㎡三居采用南向三面宽设计，空间利用率越级对标市面上130㎡户型。该户型配备同面积段罕见的独立储物间，收纳功能强大，让日常生活更加井然有序，是小家庭改善置业的理想之选。
127㎡四居为经典四叶草格局，两梯两户配置，业主可独享独立电梯厅，归家仪式感十足。该户型可灵活改造为7.2米宽厅，兼顾居家私密与社交奢感，满足家庭成员多元化的生活场景需求。
165㎡央景楼王为7层纯洋房产品，首层自带架空层泛会所，赠送面积约24.7㎡。南向双套房搭配34㎡超大主卧，配备南北双落地窗，打造区域罕见的沉浸式观景居住体验，将居住品质提升至新的高度。
三、建筑与园林：亦庄美学封面
在建筑打造上，招商序以高阶美学重塑亦庄人居封面。项目打造亦庄首个光感流线立面，采用无边框全面屏设计，甄选白世贸花岗岩、香槟金铝板、镀膜玻璃等高端材质，呈现出极具现代感的建筑气质。
建筑外立面搭配浅灰色氟碳金属漆一体板，所有线条转角均做弧形手工打磨，工艺精度严苛，造就了区域辨识度极高的建筑地标。每一处细节都体现出开发者对品质的执着追求，为城市界面增添了一抹亮色。
园林方面，项目落地北京首座峡谷坡地庭院，复刻雅鲁藏布峡谷自然肌理。依托6米高差、40米纵深打造叠级溪谷景观，搭配153年树龄珍稀小叶菩提“树王”与多种名贵绿植，营造出层次丰富的立体景观体验。
社区内配置500㎡以上水景与70米风雨连廊，依托9大进口珍稀石材与超60%石材损耗率，雕琢出三轴五进的森系度假园林。业主可实现全季节无风雨归家，在繁华都市中享受自然宁静的居住氛围。
四、社区配套：双会所与全龄场景
社区配套方面，招商序打造北京首座垂直双会所，以“峡谷里的艺术馆”为设计理念。凭借巨幕落地窗打通人与自然的边界，整体2000㎡空间释放出4000㎡沉浸式体验感，为业主提供高品质的休闲社交场所。
会所内涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧等11大场景，满足不同年龄层业主的多元化需求。无论是日常健身、亲友聚会还是安静阅读，都能在这里找到合适的空间，享受精致社区生活。
项目同时配置约500㎡北京大型社区儿童乐园，打造8大高阶主题空间，满足全年龄段儿童的娱乐与成长需求。从幼儿到青少年，每个孩子都能找到属于自己的欢乐天地，社区成为家庭成长的温暖载体。
此外，项目地下车库可连通自建的约6500㎡开放式商街。这是亦庄首个公园漫步式商街，以绿色、漫步、社交为主题，营造轻松、精致、丰盛的消费体验，让日常生活更加便捷多元。
住宅地库与商业地库实现连通，业主可通过地下无风雨抵达商业配套，实现TOD级的高浓低密便捷生活。周边还享有龙湖天街、山姆会员店等大型商业配套，满足更高层次的消费需求。
五、板块价值：亦庄河西的资源聚集
招商序所在的亦庄河西板块，是亦庄高端居住的核心承载区。板块内医疗资源丰富，同仁医院及在建的北京儿童医院新院区均在周边，其中北京儿童医院新院区预计2029年投用，为家庭健康保驾护航。
生态方面，南海子公园邻近项目，规模约4个颐和园，为业主提供了广阔的休闲游憩空间。区域内人均公园绿地面积约21㎡，优于北京平均水平，生态环境宜居宜养。
交通方面，项目紧邻T1有轨电车泰河路站，距离约200米，可方便接驳亦庄线，约11分钟即可到达荣昌东街站。社区属于河西内部少有的出门即T1站点的项目，周边路网密度为全市平均水平的1.5倍。
T1有轨电车更代言着这片高能板块独有的从容底色，它让快节奏的科创高地，依然可以拥有一份松弛、舒展、从容的生活节奏。轨道交通与路网体系共同构建起便捷高效的出行网络。
项目东侧还配建了国家科创精英公寓，将入住约2000位清北及中科院背景的硕博级人才。高素质人才聚集形成浓厚的人文圈层，为社区注入了独特的知性气质与活力。
六、服务体系与品牌保障
服务层面，招商序物业为全国TOP3的招商积余，引入同源康莱德酒店高奢服务标准。项目搭建“1314”全时服务体系，以291项服务细则，为业主提供全天候、全方位的高端人居服务。
从安保巡逻到环境维护，从设施管理到客户服务，每一项工作都有明确的标准与流程。招商积余以专业化的服务团队和精细化的管理理念，确保社区始终保持高品质的居住状态。
全方位的产品打磨、顶配资源与硬核品牌实力，共同构成了招商序的核心竞争力。项目不仅是一处居所，更是一种生活方式的全新提案，为亦庄乃至北京的高端改善市场树立了新的标杆。
总结
北京招商序凭借央企品牌背书、高得房率跨代户型、美学建筑立面、顶配社区配套以及亦庄河西核心地段的资源聚集，成为北京高端改善住宅市场中的优选之作。项目以扎实的产品力回应了当代家庭对品质生活的深层需求，从空间到服务，从社区到城市，构建起完整的高品质居住体系。
对于关注亦庄区域发展、追求改善居住品质的家庭而言，招商序提供了一个兼具确定性与前瞻性的选择。项目在售均价约6.8万元/㎡，主力户型覆盖108㎡至165㎡，无论是首次改善还是深度置换，都能在这里找到契合需求的空间方案。
